斟满酒,两人喝了起来。
宋潜如今可是银行的百夫长客户。
级别很高。
跟这种客户吃喝玩乐,是工作需要。
每一个百夫长,都是银行弥足珍贵的宝贵客户。
其他银行都恨不得撬走。
酒过三巡,菜过五味。
宋潜笑着道:“李老哥,我打算做房地产了。“
李庆峰眼前一亮,不动声色的说道:“好啊,飞龙集团势头这么迅猛,称霸昌南装修行业,在西江都是屈指可数,早该进入房产行业了。”
跟聪明人说话就是轻松。
宋潜递过去一盒雪茄,李庆峰也没拒绝。
几千美金一盒的雪茄抽起来就是够劲儿!
宋潜也足够大方,这样的客户,他这些年只碰到这一个。
“我想跟工行达成专属合作,作为第三方资金保障方。”
李庆峰不太懂,“什么意思?”
他点燃雪茄,一般房产开发商要开发商品房的时候,需要想有关部门缴纳工程质量保证金。
也就是说,如果工程在质保期内出现问题,直接从保证金扣除资金进行鉴定维修。
要么就是资金监管,把预售款打在有关部门指定的账户,按照工程进度解冻。
“字面上意思!”
宋潜呼出一口烟气,“独家合作,但是你这边要给我开绿灯,在我集团贷款的业主,只要征信达标,我希望以最快的速度放贷,同时我会缴纳一定比例的保证金,来确保你们银行的坏账率。”
一个房产从开盘,预售到交房,回本资金很长。
有多长呢?
一个客户上半年交付了首付,半年后贷款才下来。
有的人都已经缴纳了半年的贷款了。
你说离谱不离谱。
宋潜要做的就是,在保障质量的前提下,快买,快销售,快回本。
只要他资金足够,一年可以保证十个楼盘不崩盘。
按照他的设想,比一次性开工几十个,上百个楼盘要赚钱的多。
而且风险降低,缩减了大量的时间。
银行放心,开发商回本快,消费者权益得到保障,就是当地也不用的担心楼盘烂尾而接盘!
仔细的听完了宋潜的想法,李庆峰真觉得这家伙是个天才。
而且也是个有良心的商人。
他不玩杠杆,实打实的拿现金流来堆。
虽然他本身承担最大的压力,但是能承担压力的话,回本也是极快的。
“假如现在你同时开发三个楼盘,需要十亿资金,那么你缴纳多少保证金?”
“四分之一!”
宋潜目光灼灼道:“我把四分之一的利润留在工行,但是你要给我一个好的利息!”
这买卖能做啊。
不同于玩套路的开发商,直接把地压给银行,人家直接给现金,这样一来风险减至最低。
不过宋潜也够鸡贼的,一旦楼盘转起来,资金是很可怕的。
几十亿,上百亿那都不是事。
可如果这件事能做好,他李庆峰绝对能够往
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