张峰对孙光明说道:“一、你们组建的房产开发公司注册资金至少在10亿元以上,同时参与具体施工的建筑公司必须是大型公司、具有一级资质。”
“二、在合同里写明上交10%的保证金,在安置房交付一年后,如果没有明显的质量问题,这笔保证金就可以退还。”
“三、在合同里写明地基工程、结顶、竣工、交付的时间节点,如果没能按期完成,就要进行重罚。”
孙光明疑惑地问道:“张书记,为何要如此苛刻?说实话,这三个条件有些强人所难。”
张峰耐心地解释道:“孙总,这批安置房专项用于安置拆迁户,没有销售风险。”
“同时,安置房建设由明宁区财政出资,不会存在拖欠建设费用的问题,另外,还能保证一定的利润,你想,这样的好事,谁不想掺和?”
“如果我不提高入门的条件,那么想承接安置房工程的人就会很多。”
“工程就这么多,如果我摆不平这些人,就会在暗中得罪不少人。”
“所以说,我为了少惹麻烦,总得设置一些条件来进行筛选吧。”
孙光明点了点头,问道:“理是这个理,但条件设置的太高了吧。”
张峰还是耐心地解释道:“孙总,如果你们弄个皮包公司或小规模房产开发公司来强行中标,再找一家三流的建筑公司来进行施工,这是要被拆迁户骂的,骂我们进行暗中交易。”
“孙总,你知道的,明宁旧城拆迁改造是个大工程,建设安置房也是个大工程,你和李公子要想赚钱,就不要小搞小闹了。”
“在合同里写明10%的保证金,这个是君子协定,质量没有问题的话,对大家都好。”
“拆迁户现在都在外面过渡,他们对安置房的按期交付是最迫切的,为此我们一定要规定好工期,省得到时拆迁户来找我们的麻烦。”
张峰之所以要求孙光明一定要找大型建筑公司进行合作,主要是大型建筑公司为了自身的声誉,在主体工程上不会偷工减料或以次充好,也有相应的技术保证。
有了质量保证金和严格规定了工期,张峰就不需要以后时不时地与孙光明、李闲为了质量问题和工期问题进行互相扯皮。
张峰不是不懂得变通的人,李闲在天宁市经营多年,各种关系和人脉深厚,在天宁市和曲江省能量通天,张峰没有必要得罪他。
再说,与李闲几次打交道下来,张峰发现李闲虽然爱财,但还算是取之有道、说话算数。
安置房建设反正是要交给房产开发公司去做的,张峰乐得做人情。
当然,为了防止李闲为了利润不顾质量,张峰就必须进行相应的限制。
孙光明知道张峰所提的这三个要求苛刻,但也是有理有据。
再说,现在的张峰已经不同于以往,他已经是天宁市
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