或许很多人听都没听过,这个世界上的住房,除了普通住宅、商务公寓外,还有一类房子叫“单身宿舍”。
不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”,而且价格“便宜”,更为关键的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的东华市,就有人十分“胆大”地买了这种房子,现在面临开发商申请破产,白白交了首付甚至全款,却拿不到房子。
在张峰看到的材料中,标榜在东华市科技园内,精装交楼、通燃气、户户带阳台,总价只要50万元、可以对外销售、并且不限购不限贷。
据王通介绍,其实这类房子俗称“单身宿舍”,一个更为专业的名字是产业配套宿舍。
一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型,其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”,以不限购不限贷、低价等特色被大肆叫卖。
产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上,配套建设了一些可以用于居住的宿舍,销售对象为企业,根据东华市此前的规定,购买产业配套宿舍的主体需为经依法注册登记的企业。
这一次爆雷的项目名叫东科大楼。这一项目是由东华市东科投资有限公司开发,其中用途为“单身宿舍”。
东科大楼项目今年获得了预售许可证,也就是说这些项目的确是合法销售的,但购买人需要是企业。
东科大楼的地理位置为东华经济开发区的核心地段,目前该地段商务公寓的价格达到每平方米几万元甚至更高,但东科大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米一万多元。
东华经济开发区对于东科投资公司寄予厚望,将这一项目称为“千亿级项目”,建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。
据王通了解,购买东科大楼的流程并不麻烦,在营销中心门口就有专人教导如何注册公司,只需要交100元就能操作,三年内不需要缴纳房产税,三年后每年缴纳‰的房产税,而且以公司名义购买还有一个好处,交易的时候更方便,到时候只需要做个公司的法人变更就好了。
只是让人没想到的是,这样一个充满魅力且可以实现在东华市“曲线购房”的项目居然爆雷了。
不知什么原因,东科大楼的开发商东科投资公司申请破产重整。公司对外宣称资金枯竭,无法承担在建的东科大楼的续建工程。
这个现象让张峰感到非常奇怪,一个号称千亿级的项目,居然连一幢单身宿舍楼都建造不起,况且这批单身宿舍楼近六成销售出去了,就算动用这些预售的资金,也能把这幢楼建造完成。
幸好,负责监管这批资金的银行严格执行相关规定,并没
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