张峰向秦丰说明情况,让他先注资10亿元给印象投资开发公司,耿靖以借资的方式支付银行贷款利息。
秦丰则提议由明宁区商业银行发放贷款,这样有助于其它银行在其它时候发放更多的贷款。
对于张峰和耿靖来说,只要有银行愿意进行贷款就行。
秦丰虽然已经不是明宁区商业银行的股东,但毕竟关系还在,只是他向明宁区商业银行行长柳雨晴说明情况,并愿意提供担保时,柳雨晴则向他说明了明宁区商业银行已经收紧对外地的贷款,同时还加强了贷款审核,耿靖的这笔贷款有一定的难度。
经过了解,明宁区商业银行之所以加强贷款审核,主要是天封支行信贷科长出事。
张小宁当信贷科长时,常去一家离明宁区商业银行天封支行很近的“飞越天泉洗浴中心”洗澡。
这家洗浴中心的老板崔永夏是个“社会人”,喜欢结交三教九流的朋友,得知张小宁在银行上班、还是个信贷科长,就经常拉着他去喝酒。
张小宁本来就为人豪爽,面对崔永夏的“盛情”,自然“难却”,一来二去,两人就混熟了,成了“铁哥们”。
有一天,崔永夏在酒桌上说想扩大经营规模,只是“手头还差点资金”。张小宁一听,就问他还差多少钱。
崔永夏就说还差300万,张小宁遂告诉他,这点钱完全可以贷款,还问他有没有抵押物。崔永夏说自己还有一处房子,张小宁立即表示,这事儿好办。
哥们的事,说办就办。再说商业银行的贷款程序比国有银行要方便一些。
张小宁让崔永夏准备身份证、结婚证、房屋所有权证明等材料,又拿了份《个人住房借款申请书》让他填,然后去了趟崔永夏要抵押的房子亲自调查。
崔永夏的房子坐落在天宁市的黄金地段,建筑面积达150多平方米。张小宁是老信贷员出身,在里面转一圈,就估摸个差不离了:“这套房子值450多万吧,抵押贷款300万元没有问题。”
虽然贷款银行要委托独立的房产评估机构对房产进行评估,但当时房地产评估机构已经从事业单位改革为企业,是需要盈利的,他们七八成的业务都是来自于银行推介,怎么敢得罪银行里的人。
张小宁作为信贷科长,指定哪家房产评估公司,就是一句话的事,评估公司更是对他的话“唯命是从”。
在张小宁的关照下,评估公司将崔永夏的房子评出500万元高价;然后张小宁又帮“兄弟”做了个60%的抵押率,崔永夏顺利地贷到300万元。
崔永夏自然对张小宁千恩万谢,二人去东华市房产交易中心送完办理用作抵押的“他项权证”(指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书)的材料,
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